Hay una realidad dolorosa en San Luis y es que el mercado inmobiliario está saturado. Saturado de oferta. Dueños de casas que venden sus propiedades al precio de Suiza. Nadie quiere bajar, todos quieren especular . Los pocos que venden son los que se animan a sincerar sus precios.

Algunos datos:

 

1. Récord de Construcción vs. Ventas de "Usados"

San Luis lidera el ranking nacional de gestión habitacional en 2026. Según informes recientes (Fundación Tejido Urbano):

  • Dato: La provincia es la que más viviendas construyó por encima de los recursos del FONAVI, triplicando las proyecciones iniciales con fondos propios.

  • El porqué de la polémica: Al haber tanta oferta de vivienda social nueva (como los planes "Tenemos Futuro" con cientos de unidades en ejecución en San Luis Capital y el interior), la clase media que antes compraba casas "usadas" hoy prefiere esperar o apostar a planes estatales o créditos UVA reactivados, dejando los inmuebles viejos o caros con el cartel de venta puesto por años.

2. El fenómeno de la "Vivienda Vacía"

  • Estadística clave: Se estima que en los principales centros urbanos (San Luis y Villa Mercedes), un porcentaje considerable de las viviendas adjudicadas en la última década no están habitadas por sus dueños originales.

  • Impacto: Esto genera una "oferta fantasma". Son casas que salen al mercado de venta (a veces de forma irregular) compitiendo con los desarrollos inmobiliarios formales, saturando la oferta pero sin bajar los precios lo suficiente como para que se concreten las operaciones.

3. La Brecha de Precios (El "Sinceramiento" que no llega)

  • Situación 2026: Aunque el crédito hipotecario volvió a aparecer con fuerza en 2025/2026, los vendedores en San Luis todavía se resisten a bajar los precios en dólares.

  • Dato: El mercado actual está inclinado a favor de los compradores. Los vendedores no tienen poder de fijación de precios, lo que significa que una propiedad que no baja su valor de lista un 15-20% respecto a 2024, simplemente no se vende.

¿Sabías que San Luis es la provincia que más viviendas construyó proporcionalmente en el último año? Mientras el Gobierno acelera planes como 'Tenemos Futuro', el mercado de casas particulares está estancado. Tenemos un exceso de oferta: entre la vivienda social nueva y los propietarios que tasan sus casas como si viviéramos en Suiza, el resultado es el mismo: una provincia llena de carteles de venta y calles vacías de compradores.